Талбай саяхан болсон обьектуудыг худалдах - одоогийн Газар Код (HCC) Украины нь зөвхөн батлагдаж, 2001, Иргэний Хууль (CC) Украины нь зөвхөн хүчинтэй эхнээс 2004
Харин хэдий ч энэ тоо газар гүйлгээ хангалттай том байна, тэдний тоо өсөн нэмэгдэж байгаа нь өдөр бүр.
Бус, наад зах нь энэ баримт бичиг нь эдийн засгийн өсөлт газрын үнэ нийслэл, хотын захад, түүнчлэн бусад том украйны хотууд.
Хэрвээ өмнө нь хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт гэж үздэг худалдан авах болон дараагийн худалдах, худалдан авах орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн (дахин, Киев болон бусад томоохон хотууд), одоо явдаг анх удаа байр худалдан авах, худалдах газар.
Хөгжүүлэх, сайжруулах, газрын харилцаа холбоотой танилцуулга хувийн эзэмшлийн газар байна. Зах зээлийн орчин нь тасралтгүй дахин хуваарилах газар, хангах нь илүү үр дүнтэй ашиглах. Энэ хуваарилах, газрын эзэд нь явуулсан голдуу худалдах. Үүний зэрэгцээ, ярих тухай, газрын зах зээлийн Украин ч хэтэрхий эрт, хамгийн их магадлалтай нь, тэр зүгээр л барьж эхлэв тиймээс тодорхой орон нутгийн өнгө.
Шууд явж тодорхойлолт гүйлгээ худалдан авах, худалдах газар, энэ нь байх естой гэж хэлсэн тухай хуульд гурван хэлбэрийн эзэмшил газар Украин: хувийн, орон нутгийн засгийн газар.
Учир нь тус бүр нэг хэлбэр тодорхойлогддог өөрийн тусгай дүрэм, хязгаарлалт alienation газар. Газрын Код Украины хувааж бүх нутаг нь манай орны ангилалд, нэг бүр тусгай хууль эрх зүйн дэглэм, ямар тодорхойлдог боломж, журмын дагуу худалдах, худалдан авах. Энэ тохиолдолд, энэ нь suffices гэж хэлэх газар нь хөдөө аж ахуйн болон хөдөө аж ахуйн бус. Учир нь худалдан авагчид хөдөө аж ахуйн газар хамаарах тусгай шаардлагыг нэг Хэсэг нь Урлаг. LC 130, улс байж болохын: иргэд Украины хөдөө аж ахуйн боловсрол эсвэл ажлын туршлага, хөдөө аж ахуй, аль эрхэлж явуулах түүхий эдийн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл Украин, бүрдэл баримт бичиг нь олгож хувьд нь засвар үйлчилгээ, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл. Хувьд худалдан авагч, газрын, дараа нь тэд болно үйлчилдэг аль аль нь хууль эрх зүйн болон бие махбодийн хүн. Тухай газар эзэмших замаар гадаадын иргэн, дараа нь асуудал байх болно шийдэх нь хожим дугаар зүйл. Тиймийн тул, худалдан авах өмнө тухайн газар нь чухал юм бий юу, энэ нь эд хөрөнгө байна, ямар ЗОРИЛГОТОЙ зорилго нь энэ. Худалдан авах, худалдах нутаг дахь хамгийн түгээмэл гэрээг худалдан авах эрхийг өмчлөх газар нь худалдах гэрээ газар (гэрээ). Энэ нь бичих, сэдэв байх болно заавал notarization, улсын бүртгэлийн. Энэхүү гэрээ нь бие даасан худалдагч газар биш үл хамааран зорилго нь худалдан авсан газар. Тайлбар: худалдан авах газар, ямар зорилго нь төлөвлөсөн өөрчлөлт, гэдэгт итгэлтэй байж болох юм. Жишээ нь, өөрчлөх зорилго нь хөдөө аж ахуйн газар (тэр ч байтугай илүү тийм бол энэ нь тариалангийн газар) нь бараг боломжгүй юм.
Хэрэв та өмнө нь гэрээг худалдах, худалдан авагчийн шалгах хэрэгтэй бол худалдагч нь газар түүний эзэн нь.
Маш олон удаа, худалдагч нь аль аль нь буруу зурсан хүртэл бичиг баримт, эсвэл энэ нь зөвхөн нэг хэсэг нь энэ, хамгийн муу тохиолдолд тэр тэднийг бүгдийг нь.
Мөн, бид мэднэ, зөвхөн эзэд (ховор тохиолдлыг эс тооцвол) эрхтэй захиран зарцуулах нь тэдний эд хөрөнгө, энэ тохиолдолд газар зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч хийх.
Худалдан авах газар нь nonowners, худалдан авагч, тиймийн тул, явж чадахгүй эрх нь эд хөрөнгө, хойш энэ нь зөв биш юм, эзэмшиж, худалдагч.
Нэр нь баримт бичиг дээр газар нь Төрийн үйлдэл газар өмчлөх, аль дээр хийгдсэн байх естой тусгай маягтыг агуулсан байх естой дараах мэдээлэл: нэр эрхлэгч, тодорхойлолт газар (талбай, байршил, төлөвлөгөө, зорилго), гарын үсэг, орон нутгийн төрийн захиргааны (эсвэл орон нутгийн зөвлөл), толгой, орон нутгийн захиргаа, нутаг. Гарын үсэг зурах гэрээ, та эхлээд ес зүйн шинжээч, үнэлгээний газар. Хэмжээ тогтоосон appraiser биш юм талууд заавал, харин тооцоонд ашиглах нь нотариатын олон нийтийн үүрэг. Чухал нэр томъеоны худалдах гэрээ, Газрын Код, Дугаар 132 холбоотой дараах: нэр талууд, гэрээний төрөл (худалдан авах гэрээ), сэдэв гэрээ (тодорхойлолт газар), баталгаа эзэмшлийн худалдагч, сайтад, мэдээлэл байхгүй гэдгийг хориглох дээр alienation газрын тухай мэдээлэл байгаа эсэх, эсвэл байхгүй хязгаарлалт ашиглах сайт САНААТАЙГААР зорилго, үнэ нь гэрээний үүргийг талууд гэрээ байгуулсан. Гэрээний естой бас зааж өгөх зорилгоор тооцоо, шинжээч үнэлгээний ажлын талбай, талуудын хариуцлага буруу гүйцэтгэлийн гэрээ, хэргийг нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно. Талууд гэрээний байж болох юм: өөрчлөлт зорьсон зорилго, төрлийн газар ашиглалт болон бусад заавал хуулийн шаардлага. Ер нь хэдий ч энэ нь худалдах гэрээ газар зогсоосон эрх, үүрэг, өмнөх эзэмшигч нь, энэ нь тийм биш зогсоож, эрх, үүрэг нь гуравдагч этгээд, тэд: орон сууцны үүрэг (түүний дотор орон сууцны зээл), easements, түрээс, бусад хязгаарлалт, encumbrances. Хэрэв газар нь зарж нэг эхнэр авах естой бичгээр зөвшөөрөл нь бусад гэр бүлийн хүн (хэрэв газрыг нь худалдан авсан үед гэрлэлт). Энэ нь бас зүйтэй гэж үйлдвэрлэгчийн өгсөн баримт байдаг гэдгийг ямар ч өр төлөх газар. Notarization, улсын бүртгэлийн гэрээ хийсэн нотариатын байрлалд газар. Өмнө нь хэн болохыг хэлцлийн нотариатаар шалгаж баримт бичиг нь нотлох хууль эрх зүйн хүчин чадал талууд (паспорт, дүрэм, итгэмжлэл төлөөлөгч), Хууль монгол Улсын, бэлэн гуравдагч этгээдийн эрх, сайтад, түүнчлэн шаардлагатай бусад баримт бичиг. Хураамж гэрчилгээ нь гэрээний худалдах газар нь хувь утга сайтын дагуу шинжээч үнэлгээ гэрээнд тодорхой. Дараа notarization, улсын бүртгэлийн гэрээг хэрэглэх нь зүйтэй орон нутгийн эрх мэдэл газар дахин бүртгэлийн нэр, газар авах нь шинэ Төрийн үйлдэл нэрээр худалдан авагч (шинэ эзэмшигч).
Худалдан авах газар хотноо болох олон нийтийн өмчлөх сэдвээр худалдах гэрээ, бусад нь хувийн эзэмшлийн газар олж болно орон нутгийн болон улсын өмчлөх, удирддаг байгууллагууд нь төрийн болон нутгийн удирдлагын хүрээнд тэдний бүрэн эрх.
Код Газрын зохицуулдаг зарим дэлгэрэнгүй худалдах дээрх газрыг хувь хүн, хуулийн этгээд. Сонирхож буй хүмүүст авч, газар, нь тэд зөв байнгын ашиглах, түрээслүүлэх, өргөдөл гаргах естой, холбогдох орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдөл (өргөдөл), нь харуулж хүссэн байршил газар, түүний төлөвлөсөн зорилго, хэмжээ. Хавсаргасан баримт бичгийг өргөдөл гаргасан хууль.
Програм гэж үздэг нэг сарын дотор, шийдвэр борлуулах газар, эсвэл татгалзах, худалдах шалтгаан.
Хүмүүс ирүүлсэн өргөдөл (өргөдөл) to get out of газар биш тэдний эзэмших, худалдах, худалдан авах, ийм газар юм хийсэн биш, дараа нь илүү гучин хоногийн өдрөөс эхлэн төсөлд газрыг хуваарилах.
Зардал газрын тодорхойлно үндсэн дээр түүний эрх, шинжээчдийн үнэлгээ. Шийдвэр нь үндэслэл, дүгнэлт холбогдох гүйцэтгэх байгууллага, эсвэл орон нутгийн засгийн газар гэрээ худалдах, худалдан авах газар.
Энэ нь бас үнэ цэнэтэй хэмээн үзэж, газрын төрийн буюу нийтийн өмч зохион байгуулсан худалдах, худалдан авах аж ахуйн, барилгын, зарж болох өрсөлдөөнт шалгуурын үндсэн дээр дамжуулан борлуулалт нутаг байдлаар заасан Бүлэг Хорин нэг Газар Код. Гэсэн хэдий ч, агуулга нь урлаг 134 гэдгийг харуулж байна, энэ журам хамаарахгүй худалдан авах, газар дээр нь байдаг объект үл хөдлөх хөрөнгийн. Хэрэв та хүсэж байгаа бол зарах үндэслэл татгалзах худалдах хэсэг, төрийн болон орон нутгийн эзэмшлийн байгуулагдсан урлаг. 128 Газрын Код: алдаа гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтууд шийдвэр худалдах газар, тодорхойлох худал мэдээлэл, баримт бичиг, хэрэв хүндэтгэх бизнесийн аж ахуйн нэгж нь файлууд нь дампуурсан эсвэл зогсоох ажил. Шийдвэр татгалзах худалдах газар байж болно шүүхэд давж заалдсан.
